【趋势】房地产调控新政难改长期供求趋势

    房地产调控新政难改长期供求趋势

这一轮的房地产调控新政一定会有短期效果，减缓房地产投资增速下行速度，但从长期看，并不会改变我国房地产供求关系的发展趋势。

一季度的房地产数据正如各方预料，仍然保持着一个相对下滑的态势。一季度房地产开发投资完成额1.7万亿元，累计同比增速为8.5%，增速是2009年8月以来首次回落到个位数。住宅开发投资完成额的增速要更低一些，一季度住宅完成额1.11万亿元，累计同比增速5.9%，较1至2月份下降3.2个百分点。

究其原因，第一，实物量的指标增速持续走弱。例如，一季度房屋新开工面积2.3亿平方米，累计同比下降18.4%。较低的新开工增速导致房屋施工面积增速也在下降，一季度房屋施工面积为58.4亿平方米，累计同比增速6.8%，较1至2月份下降了0.8个百分点。施工规模的下降必然导致投资规模增长乏力。

第二，房地产开发资金来源不容乐观。一季度房地产开发资金来源为2.8万亿元，累计同比下降2.9%。其中，不仅国内贷款累计同比下降6.1%，而且自筹资金累计同比增速也仅达到1.1%。这意味着不仅商业银行等传统的金融机构提高了房地产贷款风险控制，而且所谓的信托等“影子银行”也对房地产贷款更为谨慎。

趋势产品 趋势 新趋势 流行趋势 家居趋势 产品趋势 ,本资讯的关键词:趋势房地产调控一季度新政