【趋势】房产中介商嘉定连拿两地 跨界整合产业链或成趋势

    房产中介商嘉定连拿两地 跨界整合产业链或成趋势

近日，台湾房地产中介商信义置业首次进军中国大陆房地产开发市场，在上海嘉定连拿两幅地块。两幅成交总价为7.8亿元，溢价率分别为48.13%和59.24%。其中59.24%的溢价率创下今年嘉定住宅用地新高，引发市场关注。

中介商尽管可能没有相关的开发经验，但只要能够掌握相关的产业链，一样可以做房产开发。这一事件出的是行业的分工细化，开发商逐渐演变成为投资商和整合产业链的角色，跨界整合产业链或成为房地产业发展趋势。房地产开发企业或将趋向于协调的角色，成为产业链的组织者，加强产业链的分工与整合。

行业快速发展推动产业链分工细化

房地产业的重要地位不仅体现在占gdp比例之上，更体现在房地产业凭借着极长的产业链联系对别的行业的拉动之上。房地产行业链关联的产业有房地产开发、金融、咨询、广告营销、装饰装修、物业管理、房地产经纪与交易(中介)、房屋租赁、房地产评估、房地产测绘以及下游环节的建筑市尝建材市尝家电市场等。覆盖了中国国民经济主要行业部门，影响力极大。

房地产开发企业作为产业链的核心，起到了承上启下的关键作用。在传统的开发模式中，房地产企业“小而全”、“大而全”的特点特别突出，房地产开发企业涵括了从拿地到销售的大部分产业链条。伴随着房地产行业的快速发展，融资、工程、装修、咨询、广告、策划代理、物业等多个产业链环节逐步繁荣起来，走向市朝分工。相关联企业以其专业化、细分化构建的业务能力，满足开发企业的需求。在这种新的分工格局下，房地产开发企业聚焦于核心竞争力，而将非核心竞争力的业务外包出去。房地产开发企业实际上成为产业链的组织者与协调者。

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